Neurenoviertes, zentral liegendes Appartement in " Kurzone I " von Bad Füssing

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	PA-MM0825
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94072
Ort	Bad Füssing
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	25 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	25 m²
Boden	Fliesen, Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	82.500 €
Hausgeld	150 €
Innen-Provision	2.380,00 EUR Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Provision	2.380,00 EUR Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

ImmoNr	PA-MM0825	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94072
Ort	Bad Füssing	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	25 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	25 m²	Boden	Fliesen, Laminat
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	82.500 €	Hausgeld	150 €
Innen-Provision	2.380,00 EUR Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Provision	2.380,00 EUR Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Das im Jahr 2018 renovierte und geschmackvoll möblierte Appartement befindet sich in einer ruhigen, aber absolut zentral liegenden Gegend der "Kurzone I" von Bad Füssing, nur wenige Minuten zu Fuß von der Therme entfernt.

Die Wohnung liegt auf dem zweiten Stockwerk und ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar.

Neben der Vermietung an Kurgäste ist eine private Nutzung für 8 Wochen im Jahr möglich. Eine Erstwohnsitzanmeldung ist aber nicht zulässig.
Ein Vermietungsservice steht zur Verfügung, der sich optional um die komplette Vermietung kümmert (wie z.B. Reinigung, Schlüsselübergabe, usw.)
Laut Angabe des Verkäufers bringt das Appartement eine jährliche Rendite von ca. 7 %.

Das Hausgeld beläuft sich auf 150,00 EUR im Monat.

Die Einrichtung des Appartements ist im Preis inbegriffen.

Das Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden in der Anlage immer neue Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Außendämmung verstärkt, die Fassade neu gestrichen, eine neue auf Gas umgestellte Heizung eingebaut und die Wände in den Fluren für den Brandschutz erneuert. Im Jahr 2010 wurde eine Tiefgarage gebaut.
Das Appartement ist im Jahr 2017 und 2018 komplett renoviert worden. Dazu gehörten das Bad, die Möbel und der in Vinyl mit Trittschalldämmung ausgeführte Fußboden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis:

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	24.05.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	180 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was man für das tägliche Leben braucht, wie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und zwei Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, ein Fitnessstudio und ein Kino sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Therme I liegt 280 m von der Wohnung entfernt.

Ausstattung: Die Wohnung besteht aus:

-Diele mit Küchenzeile
-Ess-, Wohn- und Schlafbereich in einem Raum
-Badezimmer mit Dusche + WC
-Balkon

Zur Wohnung gehörende allgemeine Räume:

-Sonnenterrasse auf dem Dach
-Liegewiese
- Reception
-Wäscheraum mit Waschmaschine im Keller
-Fahrradkeller
-Tiefgarage
-Stellplätze vorm Haus
-Restaurant

Sonstiges: Frau Monika Moser
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.