Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage für Investoren
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0069 |
| Auftrag vom | 06.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 88457 |
| Ort | Kirchdorf an der Iller |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 419 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 7 |
| Vermietbare Fläche | 549 m² |
| Gewerbefläche | 353 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.187 € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0069 |
Auftrag vom | 06.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 88457 |
Ort | Kirchdorf an der Iller |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 419 m² |
Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 7 |
| Vermietbare Fläche | 549 m² |
Gewerbefläche | 353 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze
3 Garagen |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.187 € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu unserem ausführlichen Exposé für ein Wohn- und Geschäftshaus in 88457 Kirchdorf. Dieses Gebäude, das 1985 erbaut wurde, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer. Es umfasst insgesamt 353 qm Gewerbefläche und 196 qm Wohnfläche auf einem 1.000 qm großen Grundstück. Zusätzlich bietet der Keller reichlich Lagerfläche, und es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und in der Nähe.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor
Energieausweis:
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Die Immobilie liegt in einer ländlichen Gegend im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Kirchdorf an der Iller ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Biberach, die sich durch eine ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet.
Die Lage ist für ihre Mischung aus dörflichem Charme und guter Anbindung an größere Städte bekannt. Kirchdorf an der Iller liegt nahe der Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Memmingen, Ulm und Kempten bietet. Dadurch ist die Gemeinde nicht nur für Bewohner, sondern auch für Pendler attraktiv.
In der Straße selbst herrscht eine ruhige Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind sauber und gepflegt, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl auf den Grundstücken als auch an der Straße. Die Straße ist eine Nebenstraße, wodurch der Durchgangsverkehr minimal ist, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Umgebung von Kirchdorf an der Iller ist ländlich geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In der Nähe befinden sich Wanderwege, Radwege und Naturschutzgebiete, die ideal für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten im Freien sind.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren wichtigen Dienstleistungen. Für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte Memmingen und Biberach in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, wobei die nächste größere Bahnanbindung in Memmingen liegt.
Zusammenfassend ist die Straße in Kirchdorf an der Iller ein ruhiger, gut angebundener Standort, der sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Er ist ideal für diejenigen, die eine entspannte Lebensweise in einer kleinen Gemeinde suchen, ohne auf die Vorteile der Infrastruktur größerer Städte verzichten zu müssen.
Ausstattung: Das Erdgeschoss beherbergt vier verschiedene Gewerbeeinheiten, die alle vermietet sind:
Nähstube (ca. 67 qm): Diese kompakte Einheit ist ideal für eine kleine Schneiderei oder ein Atelier. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Arbeitsplätze und Materialien.
Gastronomie mit Billiardraum (ca. 173 qm): Diese großzügige Gewerbeeinheit wird als Gastronomiebetrieb mit integriertem Billiardraum genutzt. Die offene Raumgestaltung eignet sich hervorragend für gastronomische Zwecke und bietet viel Platz für Gäste.
Friseursalon (ca. 44 qm): Ein kleiner, aber gut ausgestatteter Friseursalon, der durch seine Lage im Erdgeschoss gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz genießt.
Poststelle (ca. 64 qm): Die vierte Gewerbeeinheit ist eine Poststelle, die eine wichtige Rolle für die örtliche Gemeinde spielt. Sie bietet ausreichend Raum für Postdienste und Lagerung.
Wohneinheiten im Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über drei separate Wohneinheiten, die ebenfalls alle vermietet sind:
Wohnung 1 (ca. 62 qm): Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Sie ist mit einer Einbauküche und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Wohnung 2 (ca. 62 qm): Diese Wohnung hat eine ähnliche Aufteilung wie Wohnung 1, mit zwei Zimmern, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche und einem Badezimmer. Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Große Wohnung (ca. 140 qm): Diese großzügige Wohnung ist ideal für Familien oder größere Wohngemeinschaften. Sie verfügt über eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, sowie ausreichend Wohn- und Schlafraum für unterschiedliche Anforderungen.
Zusätzliche Einrichtungen und Infrastruktur
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet mit ca. 419 qm viel Platz für Lagerung oder andere Zwecke. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und drei Stellplätze vor den Garagen, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Vor dem Haus gibt es zusätzliche öffentliche Parkplätze, was die Zugänglichkeit für Mieter, Kunden und Gäste verbessert.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Da die Mieten seit den 1990er Jahren unverändert geblieben sind, bietet der Kauf des Gebäudes die Möglichkeit, die Mietpreise anzupassen und eine höhere Rendite zu erzielen. Das Haus ist jedoch renovierungsbedürftig, da seit den 1990er Jahren keine größeren Renovierungsarbeiten mehr durchgeführt wurden. Dies eröffnet jedoch auch Chancen, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu optimieren.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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