Hochwertige Doppelhaushälfte in Eschweiler mit PV-Anlage nahe Stadtwald
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | K-BA0006 |
| Auftrag vom | 03.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 260 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 140 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | K-BA0006 |
Auftrag vom | 03.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 260 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 140 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 519.000 € |
Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders nachgefragten Wohnlage von Eschweiler, unweit des schönen Stadtwaldes. Das Objekt wurde im Jahr 2015 erbaut und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von etwa 140 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensgestaltung.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst das Raumangebot vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne bieten komfortable Sanitäreinrichtungen. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene und moderne Ausstattung aus. Hochwertige Materialien sind in allen Bereichen des Hauses zu finden. Das Haus ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung erfolgt mit Gas. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit.
Außenbereich:
Das Grundstück misst insgesamt 260 m². Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer schönen Terrasse einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner, nett angelegter Vorgarten sowie eine extra lange Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.
Energie und Zusatzinformationen:
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zu niedrigen Stromkosten beiträgt. Die Immobilie ist bereits leergeräumt und steht somit für einen schnellen Einzug bereit.
Fazit:
Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, moderne Ausstattung und eine harmonische Wohnlage legen. Die Übergabe erfolgt unmöbliert. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Durch die sofortige Verfügbarkeit können neue Eigentümer nach kleinen Renovierungsarbeiten direkt einziehen und das Wohnen auf hohem Niveau genießen.
Beachten Sie bitte, dass wir Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Bonitätsbestätigung durchführen. Gerne bieten wir Ihnen Unterstützung bei der Finanzierung an.
Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen zur Besichtigung ausgehändigt.
Energieausweis:
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 25.05.2025 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 50,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft nahe dem Stadtwald von Eschweiler. Diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Wohnen und der Nähe zur Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A4 und A44 sind leicht erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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