Sehr schöne Eigentumswohnung in Bestlage mit Weitblick, renovierungsbedürftig!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	H-MF0561
Auftrag vom	08.03.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	55 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	140 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	H-MF0561	Auftrag vom	08.03.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	31535	Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	55 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	140 €	Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese toll geschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit beeindruckendem Blick in die Ferne und südliche Richtung steht hier zum Verkauf. In schönster Wohnlage, trotz der direkten Nähe zum Stadtkern ist die Lage der Wohnung als äußerst ruhig zu bezeichnen.

Das 1991 erbaute Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 Eigentumswohnungen mit Balkonen nach Süden zeigend.

Sehr schöne Eigentumswohnung in fantastischer zentraler Citylage in Neustadt am Rübenberge und doch ruhig!
Sonnenbalkon mit Weitblick!
Sie betreten die Wohnung, gelangen in einen Flur, dort finden rechts das Schlafzimmer sowie die Küche und links das Badezimmer, eine Abstellkammer und das großzügige Wohnzimmer mit dem daran anschließenden Balkon in Richtung Süden - mit fantastischem, unverbaubaren Weitblick und einer angenehmen Privatsphäre, dort können Sie Ihre kleine Wohlfühlinsel einrichten.

Die Heizung ist im vergangenen Jahr erneuert worden, es handelt sich um eine Gasetagenheizung.

Ein eigener PKW Stellplatz direkt gegenüber der Haustür ist Bestand des Angebots. Desweiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, gemeinschlaftlich nutzbar sind der Garten, der Fahrradkeller sowie der Waschkeller, in dem Sie Ihre Wäsche bequem waschen und auhängen können.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst bedarf einer grundlegenden Renovierung , die Ihnen aber dann auch die Möglichkeit bietet, alles ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem perönlichen Geschmack zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und kreieren Sie Ihr eigenes kleines Zuhause!

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	70,2 kWh/(m²a)
EA gültig bis	27.04.2026
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. EA	1991
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Lage muss der Wohnung ist einfach perfekt:
5 Minuten vom Bahnhof, von wo aus Sie der Zug in 20 Minuten in die Innenstadt der Landeshauptstadt bringt. Nach Wunstorf sind es 8 Minuten. Nach Bremen etwa eine Stunde. Eimkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafes, Boutiken, alles nicht weiter weg als 5 Gehminuten.
Neustadt am Rübenberge, eine malerische Stadt in Niedersachsen, Deutschland, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch ihre Seen und grünen Weiten besticht. Die Stadt trägt nicht nur eine reiche historische Vergangenheit, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner und Besucher.

Die Altstadt von Neustadt am Rübenberge zeugt von einer bewegten Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Gebäude, wie die Stadtkirche St. Johannis und das Schloss Landestrost, prägen das Stadtbild und erzählen von vergangenen Epochen. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser verleihen der Altstadt einen charmanten Flair, der Besucher in vergangene Zeiten entführt.

Die Stadt ist nicht nur kulturell, sondern auch landschaftlich reizvoll gelegen. Das Steinhuder Meer, ein nur wenige Kilometer entfernter Binnensee, bietet Erholungssuchenden und Naturfreunden eine Oase der Ruhe. Wassersportmöglichkeiten, Radwege und idyllische Spazierpfade rund um den See machen die Region zu einem beliebten Ziel für Freizeitaktivitäten.

Neustadt am Rübenberge zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden. Die Stadt pflegt ein reges Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das Jahr über stattfinden.

Insgesamt präsentiert sich Neustadt am Rübenberge als eine Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt vereint. Ihre historische Substanz wird gepflegt, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten das Leben in dieser Stadt besonders attraktiv gestalten.

Ausstattung: Objektinformationen:

• Art: Eigentumswohnung
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 55 Quadratmeter
• Lage: 31535 NEUSTADT KERNSTADT
• Etage: 3. Etage oben rechts (Dachgeschoss)
• Hausgeld: 140€

Lage und Umgebung:

• Zentrale Lage
• Bahnhof, Einkaufsmärkte, Ärzte, Innenstadt fußläufig in 2-5 Minuten erreichbar

Gebäude und Ausstattung:

• Mehrfamilienhaus
• Gemütliche Terrasse mit Gemeinschaftsgartenanteil
• Waschkeller, eigener Kellerraum, Fahrradkeller vorhanden

Sanierungsbedarf:

• Renovierungsbedarf: Neuer Teppichboden im Schlafzimmer, Komplettstreichen, Reinigung der kleinen Terrasse

Hausgeld:

• Monatliches Hausgeld: ca. 200€

Parken:

• Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, direkt vor der Haustür

Zusätzliche Informationen:

• Angenehme Wohnfläche von 70 Quadratmeter
• Hochgelegenes Dachgeschoss für eine ruhige Atmosphäre
• Inklusive persönlichem PKW-Stellplatz
• Ideal für individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenem Geschmack

Besichtigungen:

• Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Sonstiges: Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover