Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	MK-SH0247
Auftrag vom	30.04.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	44369
Ort	Dortmund
Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²
Grundstücksfläche	1.011 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	320 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Pellet, Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	7 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	790.000 €
Währung	€
Provision	4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	MK-SH0247	Auftrag vom	30.04.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	44369	Ort	Dortmund
Land	Deutschland	Wohnfläche	320 m²
Grundstücksfläche	1.011 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	320 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Pellet, Gas, Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	7 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	790.000 €	Währung	€
Provision	4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in einer ruhigen Lage in Huckarde. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 1.011m², wobei das Baugrundstück allein 550 m² umfasst. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Anleger als auch für Selbstbewohner und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Derzeit besteht das Haus aus fünf Familienwohnungen, wobei der Dachboden noch zur Errichtung einer sechsten Wohnung ausgebaut werden kann. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Stellplätze, zwei Garagen und zwei großzügige Gärten. Eine der Wohnungen zeichnet sich besonders durch ihre moderne Ausstattung und ihren Anbau mit 107m² sowie Terrassenfunktionen aus, während die übrigen Wohnungen jeweils eine Größe von 57m² aufweisen.

Zusätzlich bietet das Grundstück die Möglichkeit zum Anbau oder Neubau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses im Gartenbereich. Das Baugrundstück ist entsprechend markiert und kann auch separat erworben werden. Eine Besichtigung ist auf Anfrage möglich.

Energieausweis:

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	25.04.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	224,65 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1957

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Huckarde und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich Spielplätze, eine Parkanlage sowie die U-Bahn-Station in nur 250 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, und Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung: Besonderheiten:
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück, Möglichkeit zur Errichtung einer sechsten Wohnung auf dem Dachboden
Sieben Stellplätze und zwei Garagen
Großzügige Gärten für Erweiterungen oder Neubauten
Moderne Wohnung mit 107m² Anbau und Terrassenfunktionen

Fördermittel der Stadt Dortmund für Dach- und Fassadensanierung
Ideale Lage in der Nähe von Infrastruktur und Bildungseinrichtungen

Diese Immobilie in Huckarde bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit zahlreichen Ausbaumöglichkeiten, großzügigen Gärten und einer erstklassigen Lage ist sie ideal für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage geeignet. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Sonstiges: Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid