Premium-Investment: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0063 |
| Auftrag vom | 05.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 89129 |
| Ort | Langenau / Albeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksfläche | 825 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 260 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.200 € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0063 |
Auftrag vom | 05.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 89129 |
Ort | Langenau / Albeck |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksfläche | 825 m² |
Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Vermietbare Fläche | 260 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.200 € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 825 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 260 Quadratmetern. Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind und somit eine attraktive Rendite für Investoren bieten.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor
Energieausweis:
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Albeck. Diese ruhige und malerische Straße ist von einer charmanten Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und gepflegten Gärten geprägt, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und dennoch ihre ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Ringstraße bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wanderwege, Radwege und Naturreservate, die zu Erkundungstouren einladen.
Insgesamt bietet die Straße eine erstklassige Wohnlage in Albeck, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Ausstattung: Wohnung 1 (Untergeschoss): Die erste Wohnung im Untergeschoss präsentiert sich als Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Einbauküche. Trotz ihrer kompakten Größe bietet sie alle Annehmlichkeiten für einen komfortablen Lebensstil und ist derzeit vermietet.
Wohnung 2 (Untergeschoss): Die zweite Wohnung im Untergeschoss beeindruckt mit ihren drei Zimmern und einer Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse, die den Bewohnern eine private Außenfläche bietet, um die Sonne zu genießen. Zudem verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer und ist derzeit vermietet.
Wohnung 3 (Erdgeschoss): Die dritte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre großzügigen fünf Zimmer und vier Schlafzimmer. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Eine geräumige Terrasse bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien und ist derzeit vermietet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, die den Mietern bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Im Keller befinden sich ein Heizraum, ein Waschraum und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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