Attraktives Renovierungsobjekt: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0062 |
| Auftrag vom | 23.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 88524 |
| Ort | Uttenweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 450 m² |
| Nutzfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 1.420 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Vermietbare Fläche | 450 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze
2 Garagen |
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0062 |
Auftrag vom | 23.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 88524 |
Ort | Uttenweiler |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 450 m² |
| Nutzfläche | 250 m² |
Grundstücksfläche | 1.420 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
Vermietbare Fläche | 450 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze
2 Garagen |
Kaufpreis | 480.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Stockwerke und präsentiert sich als charmantes Gebäude mit historischem Flair. Das Gebäude ist Teil des örtlichen Denkmalschutzes, was seine architektonische Bedeutung unterstreicht und zugleich eine einzigartige Möglichkeit für eine behutsame Restaurierung bietet.
Energieausweis:
| Baujahr | 1785 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen und historisch bedeutsamen Straßen von Uttenweiler. Die Straße ist das pulsierende Herz der Gemeinde und zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre aus, geprägt von traditionellen Gebäuden und einer lebendigen Nachbarschaft.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die Uttenweiler zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für Familien.
Darüber hinaus ist die Immobilie auch verkehrstechnisch gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während die Bundesstraßen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleisten.
Die historische Bedeutung der Straße verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und macht sie zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die pittoreske Kulisse lädt zum Flanieren und Verweilen ein und verleiht dem Standort eine einzigartige Atmosphäre.
Insgesamt bietet die Lage in Uttenweiler eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, historischem Ambiente und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Ausstattung: Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 450 Quadratmetern, die sich ideal für die Einrichtung von Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen eignen. Zusätzlich dazu bietet das Dachgeschoss eine Fläche von 250 Quadratmetern, welche noch ausgebaut werden kann und somit weiteren Wohnraum schafft.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1420 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es zur Erweiterung des Gebäudes, zur Anlage eines Gartens oder anderweitiger Nutzungsideen. Zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze auf dem gesamten Grundstück sorgen für komfortables Parken für Bewohner und Besucher.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die vorhandene Gastronomie, die eine nostalgische Atmosphäre verbreitet und eine spannende Möglichkeit für gastronomische Unternehmungen bietet. Diese kann entweder restauriert und wieder in Betrieb genommen werden oder aber einem anderen Nutzungszweck zugeführt werden, je nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.
Es sei darauf hingewiesen, dass das Gebäude Renovierungsbedarf aufweist und daher eine umfassende Sanierung erfordert, um sein volles Potenzial zu entfalten. Dies bietet jedoch die einmalige Gelegenheit, das historische Ambiente zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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