Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Boppard-Buchenau
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WW-MH0492 |
| Auftrag vom | 21.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56154 |
| Ort | Boppard / Buchenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 324 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 324 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 822.000 € |
| Innen-Provision | 2 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WW-MH0492 |
Auftrag vom | 21.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56154 |
Ort | Boppard / Buchenau |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 324 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
Grundstücksfläche | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 324 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Kaufpreis | 822.000 € |
| Innen-Provision | 2 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 2 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Wohnen wo andere Urlaub machen...das können Sie hier in diesem besonderem Haus.
Auf 3 Etagen verteilen sich 6 halbe Stockwerke / Ebenen. Sie gehen vom Eingangsbereich mit Garderobenraum durch eine Glastür, die in beiden Richtungen beweglich ist, zuerst in den links liegenden Küchenbereich und eine Ebene tiefer in den sehr großen Wohn-Ess-Bereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge und nach unten auf den Garten mit einem Koi-Teich und einem Sonnendeck. Hier können Sie die Ruhe genießen, den Fischen zuschauen, relaxen etc. Im Wohnzimmer ist der große Kachelofen, der eine mollige Wärme ausstrahlt. Neben der Küche ist ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein Vorratsraum, durch den man in die große Garage gelangt. Im Obergeschoß ist das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und das lichtdurchflutete Masterbad. Darüber liegen zwei weitere Halbgeschosse mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad und der große Speicher. Zurück ins Treppenhaus und auf die zweite Ebene erreichen Sie den Technikraum, einen großen Waschraum, den Weinkeller und den Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auch in den Garten. Im Erdgeschoß sind drei helle Zimmer und ein Bad. Dies könnte man als Einliegerwohnung oder Büro / Praxis etc. nutzen, da über die Terrasse ein separater Zugang vorhanden ist.
Energieausweis:
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87,1 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 08.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Straße von Buchenau. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten und einen Discounter. Diverse Schulen, den Bahnhof und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der ca. 5 Autominuten entfernten Stadt Boppard. Die A61 ist in ca. 8KM erreicht.
Boppard ist eine Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Landschaftlich schön gelegen mit seinen mittelalterlichen Burgen, hervorragenden Wanderwegen und Radwegen können Sie hier die Natur genießen.
Ausstattung: -Massivbauweise
-2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
-elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
-zentrale Trinkwasserentkalkungsanlage mit Ionentauscher
-Zisterne 2 cbm
-W-lan
-alle Einzelzimmer LAN-Kabel
-Alarmanlage
-Bewegungsmelder
-Fenster- und Türsicherung
-hochwertige Küche
-8kw Kachelofen
-3 Terrassen
-8m² Balkon
-nicht einsehbarer Garten
-großer Koi-Teich
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems
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