Wohn und Geschäftshaus mit Potenzial und Grundsolides Bauland. Perfekt Für Investoren und Kapital Anleger
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | HN-LL0016 |
| Auftrag vom | 22.02.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 68535 |
| Ort | Edingen-Neckarhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 375 m² |
| Grundstücksfläche | 981 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Vermietbare Fläche | 375 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | HN-LL0016 |
Auftrag vom | 22.02.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 68535 |
Ort | Edingen-Neckarhausen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 375 m² |
| Grundstücksfläche | 981 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
| Vermietbare Fläche | 375 m² |
Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 7 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Viel Platz und noch mehr Potenzial.
Das zum Verkauf stehende Anwesen umfasst zwei Wohnungen in einem Gebäude aus dem Baujahr 1967 sowie einen Anbau, der einst als Bank genutzt wurde.
Das Anwesen ist auf einem großzügigen Grundstück gelegen, das erhebliches Potenzial für Neubauentwicklungen bietet.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Terrasse auf der ehemaligen Bank, die einen herrlichen Ausblick bietet und großartige Möglichkeiten für Erweiterungen und Neugestaltungen bietet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Willkommen in Edingen-Neckarhausen
Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Anwesen, was eine vielfältige und attraktive Nachbarschaft schafft.
Alle Geschäfte des täglichen bedarfs sind gut zu erreichen .
Ausstattung: Baujahr 1967 mit hervorragender Bausubstanz!
Einzigartiger Anbau, der ehemals als Bank genutzt wurde, mit beeindruckender Terrasse
Großes Grundstück mit Potenzial für Neubauentwicklungen und Erweiterungen
2 Renovierungsbedürftige Wohnungen und eine (Bank), jedoch mit erstklassiger Grundsubstanz
Möglichkeit zur Erweiterung und Neugestaltung auf der ehemaliger Bank sowie im hinteren Bereich des Grundstücks
Potenziale:
Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Bauherren:
Renovierung der 2 bestehenden Wohnungen und der ehemaligen Bank, um deren Charme zu bewahren und zu modernisieren
Neubauentwicklungen auf dem großzügigen Grundstück, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren
Nutzung der einzigartigen Terrasse auf der ehemaligen Bank für gastronomische Zwecke oder als Erholungsfläche für die Bewohner.
Zielgruppe:
Das Exposé richtet sich an Investoren, Bauherren, Projektentwickler sowie Privatpersonen, die auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial sind. Interessenten, die historischen Charme schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne Wohn- und Nutzungskonzepte legen, werden hier fündig.
Fazit:
Das angebotene Anwesen präsentiert sich als ein äußerst attraktives Investment mit zahlreichen Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Luigi Dan Liegl
Kastellstrasse 14, 47080 Böckingen
Tel.: 01728861377
Email: l.liegl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Heilbronn-Franken,
Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
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