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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | HN-LL0011 |
| Auftrag vom | 17.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 68305 |
| Ort | Mannheim / Waldhof |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 480 m² |
| Grundstücksfläche | 894 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 480 m² |
| Boden | Laminat, Estrich, Dielen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Innen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | HN-LL0011 |
Auftrag vom | 17.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 68305 |
Ort | Mannheim / Waldhof |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 480 m² |
| Grundstücksfläche | 894 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Vermietbare Fläche | 480 m² |
| Boden | Laminat, Estrich, Dielen, Parkett |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 820.000 € |
| Innen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: 2 Sanierungsdürftige Gebäude mit sehr viel Potenzial!
Grundstücksgröße:
894 Quadratmeter
Wir freuen uns, Ihnen ein vielversprechendes Objekt mit viel Potenzial zeigen zu dürfen.
Beschreibung:
Das Objekt befindet sich in bevorzugter ,aufstrebenden und begehrten Wohngebiet von Mannheim -Waldhof Ost und ich freue mich Ihnen das Objekt vorstellen zu dürfen.
Das Grundstück umfasst großzügige 894 Quadratmeter und hat 2 Häuser darauf die Saniert werden müssten.
I
Die Gasheizung der Bestandsgebäude ermöglicht eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung der neuen Immobilien.
Infrastruktur:
Die Anbindung an die öffentliche Versorgungsinfrastruktur ist gewährleistet.
Investitionspotenzial:
Das Grundstück bietet nicht nur die Chance, eine zeitgemäße und attraktive Wohnanlage zu schaffen, sondern verspricht auch eine nachhaltige Wertsteigerung. Die wachsende Nachfrage nach modernem und komfortablem Wohnraum in dieser begehrten Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Bauträger aber auch natürlich für Handwerker die selbst vieles machen können.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer attraktiven Lage zu erwerben und nach individuellen Vorstellungen zu entwickeln.
Die Lage, die Größe des Grundstücks und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem herausragenden Investment.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter, daher wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
*Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | baufällig |
Lage: Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner macht.
Ausstattung: Grundstück:
Die Gesamtfläche beträgt 894 Quadratmeter und ist derzeit mit zwei Sanierungsbedürftigen Häusern sowie zwei Garagen bebaut. Die beiden Häuser sind in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Raum für eine umfassende Neugestaltung des Areals.
Bebauungsmöglichkeiten wenn man es möchte,IST KEIN MUSS,da die Häuser Saniert werden können.
Variante 1: Abreißen und Neu bauen
Nach dem Abriss der bestehenden Gebäude würde das Grundstück die Möglichkeit, Platz für den Bau von bis zu vier modernen Häusern bieten zu schaffen.
Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Durch die Unterkellerung der bestehenden Häuser ist eine solide Basis für zukünftige Bauprojekte bereits vorhanden.
Variante 2:
SANIEREN
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Luigi Dan Liegl
Kastellstrasse 14, 47080 Böckingen
Tel.: 01728861377
Email: l.liegl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Heilbronn-Franken,
Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
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