Exklusive Kapitalanlage - Großes Mehrfamilienhaus mit integriertem Supermarkt und Bauplatz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0052 |
| Auftrag vom | 16.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73252 |
| Ort | Lenningen / Schopfloch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 637 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 1.597 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 637 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett, Vinyl |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.710 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0052 |
Auftrag vom | 16.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73252 |
Ort | Lenningen / Schopfloch |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 637 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
Grundstücksfläche | 1.597 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 637 m² |
Boden | Fliesen, Parkett, Vinyl |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.710 € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Lenningen mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 637 Quadratmetern. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1597 Quadratmeter, wovon der Bauplatz für das Gebäude 716 Quadratmeter beansprucht. Der Bauplatz verfügt über eine fertige Genehmigungsplanung für ein 11-Parteienhaus.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die attraktive Lage in Lenningen, eingebettet in eine reizvolle Umgebung, macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie ein solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor
Energieausweis:
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Schopfloch ist eine Gemeinde mit 7 Ortschaften. Das Haus befindet sich am Albtrauf in unmittelbarer zentraler Lage von Schopfloch.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend in Lenningen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg, Deutschland. Diese bevorzugte Lage bietet eine gelungene Mischung aus natürlicher Schönheit, Dorfidylle und guter Erreichbarkeit.
Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Lenningen, was den Bewohnern eine bequeme Anbindung an diverse Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Lenningen liegt eingebettet in die reizvolle Natur der Schwäbischen Alb, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten eignet. Die umliegenden Wälder, Felder und Hügel laden zu erholsamen Momenten in der Natur ein.
Die Straße selbst präsentiert sich als ruhige Wohnstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften ermöglicht. Die Verbindung zu wichtigen Verkehrswegen wie Autobahnen ist optimal, was die Region für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt ist die Immobilie für all diejenigen, die die Vorzüge einer ruhigen und naturverbundenen Wohnlage schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten möchten. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Investitionsobjekt, sondern auch zu einem angenehmen Ort zum Wohnen und Leben.
Ausstattung: Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet nicht nur Raum für einen kleinen Supermarkt mit einer Fläche von 80 Quadratmetern, sondern beherbergt auch eine großzügige Wohnung mit 71 Quadratmetern. Diese erstreckt sich über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und verfügt über eine angenehme Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weiteren geräumigen Wohnung von 101 Quadratmetern. Hier stehen 4 Zimmer zur Verfügung, inklusive 3 Schlafzimmer, sowie ein Balkon, der einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet auf 58 Quadratmetern Platz für 2 Zimmer und 1 Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die erste erstreckt sich über 78 Quadratmeter und bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie einen Balkon. Die zweite Dachgeschosswohnung bietet auf 48 Quadratmetern Platz für 2 Zimmer und 1 Schlafzimmer.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der den Bewohnern bequemes Parken ermöglicht. Ein großzügiger Keller steht zur gemeinsamen Nutzung bereit.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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