Traumhaftes Mehrgenerationen-Wohnhaus mit großem Garten und exzellenter Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0050 |
| Auftrag vom | 09.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88348 |
| Ort | Bad Saulgau / Bondorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 447 m² |
| Grundstücksfläche | 851 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 447 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl |
| Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0050 |
Auftrag vom | 09.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88348 |
Ort | Bad Saulgau / Bondorf |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 447 m² |
| Grundstücksfläche | 851 m² |
Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 447 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl |
Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 599.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Saulgau erwartet Sie dieses imposante Mehrgenerationenhaus mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 447 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 851 Quadratmetern.
Sehr gute Vermietbarkeit mit einer Kaltmiete von 9-11 Euro pro m².
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine umfassende Raumausstattung, sondern auch ein durchdachtes Konzept für modernes und komfortables Wohnen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107,9 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 23.01.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die exklusive Immobilie in 88348 Bad Saulgau befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die sich durch ihre idyllische Atmosphäre und zugleich optimale Anbindung auszeichnet. Die Lage verspricht ein harmonisches Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die ruhige Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Anwohner schätzen die Ruhe und Privatsphäre, die diese Wohngegend bietet. Die Immobilie selbst ist in eine charmante Umgebung eingebettet, geprägt von begrünten Vorgärten und stilvollen Wohnhäusern.
Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten somit eine optimale Infrastruktur für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Hauptstraßen gewährleistet, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Gleichzeitig können Bewohner entspannte Spaziergänge in der Natur genießen, da grüne Bereiche in der Nähe liegen.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ein exklusives Wohnquartier, das höchsten Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung vereint. Hier verschmelzen urbanes Leben und Naturverbundenheit zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Ausstattung: Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 16 Zimmer, darunter beeindruckende 11 Schlafzimmer für individuellen Rückzug und Entspannung. Die Wohnqualität wird durch drei hochwertige Küchen sowie fünf stilvolle Badezimmer gewährleistet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss komplettiert die Annehmlichkeiten.
Die Wohnräume sind nicht nur großzügig gestaltet, sondern bieten auch hochwertige Extras. Im Obergeschoss erwartet Sie ein behaglicher Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss steht eine Infrarotsauna bereit, die Entspannung und Wellness direkt nach Hause bringt.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (Wohnung): Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 141 Quadratmeter und beinhaltet einen einladenden Wohnbereich, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der private Außenbereich mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Obergeschoss (Wohnung): Mit einer Fläche von 162 Quadratmetern bietet die Wohnung im Obergeschoss großzügige Räumlichkeiten. Ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine moderne Küche, vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer und ein Balkon sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis.
Dachgeschoss (Wohnung): Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 144 Quadratmeter und überzeugt mit einem offenen Wohnbereich, einer modernen Küche, geräumigen Schlafzimmern und einem weiteren Balkon.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich. Eine Terrasse sowie zwei Balkone bieten ideale Plätze, um die frische Luft und die umgebende Natur zu genießen.
Das Mehrfamilienhaus wurde größtenteils renoviert, jedoch müssen das Treppenhaus sowie vereinzelte Räume und Balkone noch vollständig fertiggestellt werden, einschließlich Rigipsarbeiten und ähnlichen Aufgaben!
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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