Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial zum Umbauen. Renoviertes Haus mit rustikaler Gaststätte
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | HN-LL0009 |
| Auftrag vom | 06.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71665 |
| Ort | Vaihingen an der Enz / Roßwag |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 370 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 285 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 370 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | HN-LL0009 |
Auftrag vom | 06.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71665 |
Ort | Vaihingen an der Enz / Roßwag |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 370 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
Grundstücksfläche | 285 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 370 m² |
Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kaufpreis | 589.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause.
In diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus mit dem Charme vergangener Zeiten und modernem Komfort.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur Wohnraum für mehrere Generationen, sondern auch die Möglichkeit einer lukrativen Investition durch eine vermietete Gaststätte.
Investitionspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Platz für verschiedene Generationen, sondern auch die Möglichkeit zur Umwandlung in ein 3-Familienhaus.
Die bereits vorhandene Genehmigung erleichtert den Umbau, und die Flexibilität des Gebäudes ermöglicht es, die Gaststätte in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln.
Denkmalschutz und Renovierung:
Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dies verleiht dem Anwesen eine einzigartige Verbindung von Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus vielseitigen Wohnmöglichkeiten, Investitionschancen und einem Hauch von Geschichte. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen näher kennenzulernen und Ihr zukünftiges Zuhause zu finden.
*****Das daneben befindliche Fachwerkhaus mit 69 Quadratmeter und einer Grundstücks Größe von 138 Quadratmeter, wird derzeit aufwendig saniert und steht nach dem Fertigstellen mit 3 Zimmer ,Küche und Bad auch zu verkauf für 200.000,- T. Euro****
Derzeit generiert das gesamte Haus mit Gaststätte eine solide Rendite von 5%, mit Potenzial zur Steigerung.
ACHTUNG!!
Die gesamte Fläche die vermietet wird, ist 370 qm, davon sind 165 qm in der Gaststätte und der Rest auf die Wohnungen verteilt .
Kein Energieausweis nötig aufgrund Denkmalschutz
Energieausweis:
| Baujahr | 1790 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft und gleichzeitig gut angebunden an die Annehmlichkeiten der Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen bedarfs sind gut zu Fuß und mit dem Auto schnell zu erreichen.
Die beide Gebäude befinden sich in der Zentrumlage des schönen Weinortes Roßwag .
Ausstattung: Wohnungen:
1 Wohnung mit 4-5 Zimmern mit dazugehörige zeitgemäße Einbauküche, großzügig geschnittene Räume, perfekt für Familien oder größere Haushalte.
Kaltmiete 750 Euro
1 Wohnung mit 3 1/2 Zimmern und ideal für Paare oder kleinere Familien. Die Wohnung Verfügt über einen separaten Eingang und ist mit einer Einbauküche ,sehr hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung ist Frisch gestrichen und verfügt über elektrische Rollläden und ein Neuwertiges Bad.
Kaltmiete 800 Euro
Gaststätte:
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne, die vermietete Gaststätte.
Die Gaststätte hat eine Größe von 165 Quadratmeter und verfügt über zeitgemäßen WC´S und eine räumlich sehr großzügige und gut ausgestattete Küche.
Durch geschickte Optimierung und gezielte Maßnahmen könnte die Rendite weiter gesteigert werden.
Kaltmiete 750 Euro
Gewölbe Keller mit Kühlraum.
Gemeinschaftliche Heizanlage:
Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist die effiziente gemeinschaftliche Heizanlage, die mit dem benachbarten Gebäude verbunden ist. Diese innovative Lösung bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern ermöglicht auch eine kostengünstige Wärmeversorgung für beide Immobilien. Die Regelung der Heizanlage erfolgt über eine Dienstbarkeit, die eine reibungslose Zusammenarbeit sicherstellt.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Die gemeinschaftliche Heizanlage trägt nicht nur zur Kosteneffizienz bei, sondern unterstreicht auch das Engagement für Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit. Durch die gemeinsame Nutzung von Ressourcen wird der ökologische Fußabdruck minimiert, was nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch sinnvoll ist.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Luigi Dan Liegl
Kastellstrasse 14, 47080 Böckingen
Tel.: 01728861377
Email: l.liegl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Heilbronn-Franken,
Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
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