Mehrfamilienhaus und gutes Renditeobjekt
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | HN-LL0005 |
| Auftrag vom | 23.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 74080 |
| Ort | Heilbronn / Böckingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 400 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 400 m² |
| Boden | Marmor, Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | HN-LL0005 |
Auftrag vom | 23.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 74080 |
Ort | Heilbronn / Böckingen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 400 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
Anzahl Zimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 400 m² |
Boden | Marmor, Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 850.000 € |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Historisches Mehrfamilienhaus mit modernem Komfort und attraktiver Rendite
Herzlich willkommen zu unserem exklusiven Angebot – einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das durch eine umfassende Kernsanierung in ein zeitgemäßes Juwel verwandelt wurde. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 400 Quadratmetern und modernen Annehmlichkeiten ist dieses Anwesen nicht nur eine ideale Kapitalanlage, sondern auch perfekt für eine große Familie geeignet.
Besonderheiten:
Baujahr 1900 mit modernem Touch: Die historische Bausubstanz des Hauses wurde liebevoll erhalten und durch zeitgemäße Elemente ergänzt, um den Komfortansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden.
Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert.
Große Garage und geräumiger Keller: Neben den Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügt das Mehrfamilienhaus über eine großzügige Garage und einen geräumigen Keller, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten.
Investitionsmöglichkeiten:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten:
Kapitalanlage: Durch die bereits vermieteten Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erzielen Sie sofortige Einnahmen. Das Potenzial für den Ausbau weiterer Wohneinheiten steigert die langfristige Rendite.
Familienwohnsitz: Die großzügige Wohnfläche und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten, machen es zu einem perfekten Zuhause für eine große Familie.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus persönlich zu überzeugen.
"Energieausweis ist in Bearbeitung und wird an der Besichtigung vorgelegt ,,
Energieausweis:
| Baujahr | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: In der Nachbarschaft haben sie alle Geschäfte des täglichen Lebens.
In wenige Gehminuten erreichen sie die Bushaltestelle und in die Stadt Heilbronn braucht es nur 7 min mit dem Bus.
Bahnhof und S-bahn sind optimal zu Fuß zu erreichen.
Schulen, Kitas, Ärzte, Krankenhaus und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind hier sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung: Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung: Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Drei fertige Wohneinheiten: Das Mehrfamilienhaus verfügt bereits über drei vollständig eingerichtete Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und attraktive Mieteinnahmen generieren.
Potenzial für zwei zusätzliche Wohneinheiten im Dachgeschoss: Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, das Haus um zwei weitere Wohneinheiten zu erweitern, was das Renditepotenzial zusätzlich steigert.
Kernsanierung auf neuestem Stand: Das gesamte Anwesen wurde kernsaniert und entspricht allen aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.
Balkon ist neuwertig und lädt zum entspannen nach dem Feierabend ein.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Luigi Dan Liegl
Kastellstrasse 14, 47080 Böckingen
Tel.: 01728861377
Email: l.liegl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Heilbronn-Franken,
Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Weitere interessante Immobilien
