Attraktives 3-Familienhaus mit 2 vermieteten Wohnungen - Ideale Kapitalanlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0028 |
| Auftrag vom | 27.09.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 78554 |
| Ort | Aldingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksfläche | 1.169 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 450 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.000 € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0028 |
Auftrag vom | 27.09.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 78554 |
Ort | Aldingen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksfläche | 1.169 m² |
Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 450 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 4 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 680.000 € |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.000 € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Das attraktive 3-Familienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aldingen und bietet eine ideale Kapitalanlage für Investoren. Es verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits vermietet sind. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Energieausweis:
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 201,9 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 15.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das 3-Familienhaus befindet sich in der Gemeinde Aldingen, die zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg gehört. Aldingen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die gute Infrastruktur aus. Die umliegenden Städte wie Rottweil, Tuttlingen und Villingen-Schwenningen sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung: Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits vermietet sind. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Zudem gehören zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.
Wohnung 1 EG:
Die erste Wohnung verfügt 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern. Die Zimmer sind alle sehr groß, gut aufgeteilt und sehr hell gebaut. Bei dieser Wohnung ist leider keine Terrasse dabei, aber hinter dem Haus ist dies sehr gut umsetzbar.
Wohnung 2 EG:
Die zweite Wohnung hat 2 Zimmer und eine Wohnfläche von 240 Quadratmetern. In dieser Wohnung ist alles schön hell und sehr geräumig. Diese Wohnung hat dazu noch eine große Terrasse dabei, wo man sehr gut die Sommertage aushalten und genießen kann.
Wohnung 3 1.OG:
Die dritte Wohnung hat 5,5 Zimmer und verfügt über 140 Quadratmeter.
Auch ist diese Wohnung sehr gut aufgeteilt und sehr geräumig.
Bei dieser Wohnung ist ein Balkon dabei.
Wohnung 4 2.OG:
Eine vierte Wohnung mit 3 Zimmern, kann noch errichtet werden.
Allerdings wurde hier noch nichts gemacht.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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